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澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站:农民工夫妻按揭买房差点双倍付钱
2020-08-10 10:39:15
来源: 澳门东方夏威夷官网|澳门东方夏威夷注册|都市报
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 夫妻俩送锦旗


 近日下午3时许,家住澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站县康坪乡松林村的中年农妇柯凤秀,冒着高温酷暑从老家辗转来到重庆市第二中级人民法院,亲手将一面锦旗和一封感谢信交到法官杜抗洪手中,高度称赞其办案团队“公正无私为民做主”。


 柯凤秀跨越上百里给法官送锦旗和感谢信,背后有一个令她和丈夫何贤军几乎绝望的购房官司,好在二审法院杜抗洪法官团队主持正义为他们维权,使夫妻二人重新燃起了对未来美好生活的希望。


 夫妻按揭买房开发商想赖账


 两年前,家住澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站农村的柯凤秀与丈夫何贤军商量,拿出在外打工10多年的积蓄到城里按揭买一套房屋,以此改善一家人的居住生活条件。夫妻俩商定后,通过熟人介绍看中了一澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司开发的房屋。买房时,柯凤秀按照澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司指示,将首付款中的29.4万元交给了第三人潘某某用于偿还工程欠款,同日向澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司支付861元后,澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司协助其办理了银行按揭。


 两年后,柯凤秀按照双方约定时间去接房时,澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司以柯凤秀未付清首付款为由,拒绝向其交房。面对开发商这突如其来的变数,无异于晴天霹雷砸在柯凤秀夫妻二人头上,意味着10多年的积蓄就要打水漂。柯凤秀在多次与澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司交涉无果后,只好一纸诉状将澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司告上法院,请求为他们主持正义维权,判决开发商交付房屋并承担逾期交房违约金。


 一审判决


 驳回原告诉讼请求


 法院审理查明,2017年1月13日,柯凤秀与澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站某澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司签订《商品房买卖合同》,约定总成交价424861元,须于合同签订当天付清首付款294861元,余款计13万元于2017年1月20日前办理银行按揭,2019年1月15日前交付房屋。柯凤秀当日向澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司支付首付款861元,另外支付契税、大修金等由澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司代收的费用1万余元,澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司出具了正规收据。之后,澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司协助柯凤秀办理了银行按揭贷款手续,柯凤秀于2017年4月开始正常还贷。


 约定交房期限届满后,澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司以柯凤秀未付清购房首付款为由提出先履行抗辩,拒绝交房。柯凤秀则主张已按澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司指示,分4次将首付款29.4万元交给了第三人潘某某,已经履行付款义务。


 而澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司辩称,其未授权或委托潘某某收取房款,也未对潘某某收取房款的行为进行追认,故柯凤秀向潘某某付款的行为不能视为向澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司付款,风险和责任应由柯凤秀自行承担。


 澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站法院经审理后认为,柯凤秀与澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效,双方当事人应全面履行合同义务。柯凤秀提供的证据仅能证明其向澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司支付了861元的购房首付款,另外的29.4万元系向潘某某支付,而并无确实充分的证据证明潘某某可代表澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司收取房款。故不能认定柯凤秀已向澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司付清首付款,一审判决驳回柯凤秀诉讼请求。


 二审改判


 澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司交付房屋并承担违约金


 一审宣判后,柯凤秀不服,向重庆市第二中级人民法院提出上诉。


 二审法院经审理查明,澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司与潘某某之间基于门窗工程承建法律关系存在真实的债权债务关系,澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司在其售房过程中采取了由潘某某收取购房人的购房款以抵偿其欠付潘某某工程款的交易模式。澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司经财务初步核算发现欠付潘某某的工程款仅差1万余元,遂对柯凤秀的付款行为予以否认。


 二审法院认为,尽管澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司没有与潘某某签订书面的抵债协议,但从柯凤秀仅支付861元首付款零头,以及澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司配合柯凤秀办理银行按揭等行为,可以判断澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司与潘某某之间存在非书面抵债协议,柯凤秀按照澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司的指示向潘某某支付房款的事实具有高度盖然性。柯凤秀向潘某某支付房款的行为,应当视为向澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司支付房款的行为。澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司不能以潘某某对其债权少于向柯凤秀收取的29.4万元为由,来否认曾指示柯凤秀向潘某某支付房款行为的效力。遂作出了澳门东方皇朝现场娱乐_官方网站公司交付房屋并承担逾期交房违约金的终审判决。


 法官提醒


 市民购房应避免风险


 法官提醒,本案中,虽然柯凤秀赢得了诉讼,但广大购房者在房款支付对象和支付方式上要尽到合理审慎义务,避免风险发生。一般应选择直接向开发商支付,最好采取银行转账方式进行。如果按开发商指示向第三人交付,应要求开发商出具书面证明材料,款项支付后,也应当要求当即出具收款凭证,避免遭受重大经济损失。


 记者 向贵平 通讯员 向存丹 石同全 文/图 


编辑: 张苗